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国际在线消息：中国社会科学院28日发布《2014年中期中国住房发展报告》。。报告指出，2014年上半年中国商品住房销售量与销售额均出现负增长，全国楼市出现结构性过剩。这份报告还预测楼市短期内价格下跌不可避免，但从长远来看，中国城市住房需求强劲，需求拐点到2020年才会出现。
，上半年全国大中城市房价出现普遍微跌现象，楼市出现结构性过剩，成交量萎缩，销售量和销售额都呈现负增长。中国社会科学院财经战略研究院邹林华博士列举数字说：“到2014年6月，在70个大中城市中，房价环比上涨的城市仅有8个，环比下降的城市增加到55个;而在2014年1月，房价环比下降的城市仅有6个。第二个维度是全国楼市出现结构性过剩，成交萎缩，库存水平攀升。具体表现为中小城市住房持续滞销;而2014年上半年甚至连大城市的楼市也出现了滞销。从数据来看，2014年1-6月，中国商品房销售面积为4.2亿平方米，同比负增长7.8%;而销售额为2.56万亿，同比负增长9.2%;2014年6月底的商品住宅待售面积是3.59亿平方米，同比增长25%。”
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞则指出，中国住房发展目前面临一系列问题，包括住房和土地价格泡沫、库存严重、空置率高、房子质量堪忧等问题。
“一个是住房和土地价格的泡沫。第二是结构的失衡，三四线城市严重过剩，一二线城市还有真实需求;同时在不同收入阶层也有分化，有的是两套以上住房，有的处在无房的状态，或者住房面积较小，有的数据说18%的家庭拥有2套以上住房。第三是库存严重。施工面积、开工面积与竣工面积、销售面积相比，存在严重不对称。现在不少地方已经出现烂尾楼的现象。第四个是空置面积严重。我认为比较权威的(西南财大的)统计显示，我国住房空置率达到22.5%。从实际情况来看，各地也出现了鬼城、空城的现象。”
针对这些问题，倪鹏飞建议，一方面政府不应过度干预，应严格按照“分类指导”方式确保住房市场稳定健康发展，另一方面要培育新增长点。
“一个是发挥市场的决定性作用。政府在调解时，只有在出现超过区间指标的情况下才出手。行政性措施很主要的一个手段是限购，现在已经有传言部分城市松动了限购政策。对于一二线城市，我认为目前不适合放松或解除限购政策;但对于三、四线城市，或某些二线城市，房价已经严重下跌了，可以采取不同的措施。第二，加快改革，形成新的动力。我们应该要尽快培育、规范、完善旧房市场、二手房市场和租赁市场，包括保障人群，都可以向这个领域进行引导。”
对于中国住房未来市场走势，这份报告指出，房价短期下跌难以避免，但从长期来看，中国城市住房需求拐点要到2020年-2035年间才会出现。邹林华说：“我们的住房是有需求支撑的，因此房市不会出现整体崩盘。目前居民需求热点由"有房住"向"住好房"转变，目前人们改善居住条件的动力，还远远看不到衰竭的迹象。这是关于未来住房走势的长期判断。而关于短期预测，可概括为供求形势由供不应求向结构性过剩转变，住房的价格不可避免地将进入2-3年的调整期。”